MUTUI UNDER 36: le agevolazioni continuano fino a settembre 2023

13.07.2023

Se durante quest'anno i vantaggi dei mutui giovani under 36 sono stati largamente sfruttati, sicuramente la proroga fino al 30 settembre 2023 rappresenta un'ulteriore nota positiva per le coppie e i giovani che sognano di comprare una casa nel breve periodo. 

Si può infatti presentare domanda con erogazione fino a dicembre 2023, e si auspica una proroga per l'intero anno.

I requisiti per accedere al fondo garanzia rimangono invariati rispetto a quelli precedenti:

  • Giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni e con reddito ISEE non superiore ai 40.000 euro

  • Famiglie monogenitoriali con figli minori

  • Conduttori di case popolari

Anche le agevolazioni rimangono le stesse. In particolare, i giovani under 36 con ISEE inferiore a €40000 potranno usufruire di:

  • Esenzione dal versamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali per l'acquisto della prima casa. Il beneficio è escluso nel caso di acquisto di immobili lussuosi, quali case signorili, ville e castelli di categoria catastale A1, A8 e A9, e ammonta al 2% per l'imposta di registro e a 100 euro per le imposte ipotecarie e catastali

  • Possibilità di detrarre l'IVA in caso di acquisto prima casa da ditta di costruzione. La detrazione si traduce in un credito d'imposta utilizzabile in compensazione IRPEF già dalla prima dichiarazione utile

  • Esenzione dal pagamento dell'imposta sostitutiva sul mutuo, pari allo 0,25% dell'importo finanziato

  • Riduzione del 50% sulle spese notarili. 

Per rendere ancora più vantaggiosa l'offerta, i mutui CONSAP (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici) sono stati regolamentati con un TAEG massimo pari a 5,38% per il tasso fisso e 5,41% per il tasso variabile. Questo garantisce maggiore trasparenza e stabilità nel calcolo degli interessi.

L'andamento dei mutui giovani ha comunque subito delle variazioni nel corso del tempo. Nel 2022, il 54% dei mutui giovani sono stati erogati grazie alla garanzia CONSAP, mentre nel 2023 solo il 38% ha usufruito di questa agevolazione. 

Da una parte, c'è stato un aumento dei tassi di interesse, rendendo i mutui più costosi per i giovani aspiranti acquirenti. 

Dall'altra parte, alcune banche hanno deciso di proporre offerte più competitive per i giovani under 36 senza la garanzia del CONSAP.

Quali sono le banche che offrono i migliori mutui per i giovani under 36?

1. Il Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa INTESA SAN PAOLO

Il mutuo costa € 471,67 al mese, Tasso Fisso 3,90% e Taeg 4,04%. Si gestisce in filiale e prevede spese di perizia ridotte di € 320,00. Tanti i vantaggi del prodotto di Intesa Sanpaolo per i giovani, riassumibili nei seguenti punti:

  • zero spese di istruttoria;

  • imposta sostitutiva gratuita;

  • spese di gestione gratuite;

  • sospensione rate gratuita;

  • flessibilità durata gratuita.

Altro vantaggio offerto da Intesa Sanpaolo è che per l'erogazione del mutuo non è obbligatoria l'apertura del conto corrente. Infine offre anche il servizio "Mutuo in Tasca", che consente di conoscere l'importo che l'istituto è disposto a erogare prima ancora di aver trovato casa.

2. Mutuo Giovani Consap BPER Banca

Il miglior tasso fisso invece lo offre mutuo giovani 100% BPER Banca al costo di € 454,65 al mese,  con Tan 3,60% e Taeg 3,79%.

Le spese di istruttoria sono di € 390,00, la perizia costa € 280,00. Riservato alle sole richieste online, il mutuo BPER Banca consente di accedere al Fondo di garanzia prima casa Consap.

La gestione può avvenire invece in filiale, con una spesa di € 2,00 per l'incasso della rata.

Queste condizioni sono valide per richieste presentate in filiale entro 15 giorni dalla presente comunicazione, esclusivamente tramite MutuiOnline.it, e stipulate entro 60 giorni dalla data di delibera.

3. Mutuo You Giovani Green di Banco BPM

Nella nostra top 3 dei mutui a tasso fisso per un under 36 troviamo anche Mutuo You Giovani Green di Banco BPM con Fondo di garanzia mutuo prima casa.

Il costo della rata è fisso, di € 464,25 al mese, Tasso Fisso 3,77% e Taeg 3,91%. I vantaggi del mutuo di Banco BPM, oltre alla perizia ridotta di € 320 sono:

  • istruttoria gratuita;

  • condizioni esclusive;

  • attivazione del Green Factor.

Nello specifico, per tutta la durata del mutuo grazie al fattore "Green" si può ottenere uno sconto sul tasso effettuando in qualsiasi momento interventi di riqualificazione energetica sull'immobile.

Per beneficiare dello sconto sul tasso di interesse si hanno due opzioni:

  • ridurre i consumi di almeno il 30%;

  • aumentare di due classi la valutazione energetica della casa.

Mutuo You Giovani Green prevede la possibilità di ottenere con la clausola Green Factor una riduzione del tasso di interesse dello 0,10%, qualora si fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE) che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche.

La clausola Green Factor può essere utilizzata in qualsiasi momento della vita del finanziamento.
Questa offerta è esclusiva e valida per pratiche presentate fino al 30/06/2023 con offerta vincolante entro il 31/08/2023. 


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