Determinazione del valore dell'immobile
Raccolti tutti i documenti e identificato l'immobile tramite il sopralluogo, il perito dovrà confrontare i dati raccolti con quelli forniti dal richiedente il mutuo. Successivamente sarà fatta una stima dell'immobile dopo averne valutato le caratteristiche (intrinseche ed estrinseche) e la conformità urbanistico-catastale. Il perito dovrà giustificare la sua determinazione del valore del bene precisando il metodo ed i criteri utilizzati per determinarlo, e tenendo conto di diversi aspetti. Il professionista incaricato verifica, non solo, il valore commerciale dell'immobile (presumibile prezzo di vendita), ma anche la sua commerciabilità, ovvero la probabilità di vendita: non è raro che immobili dall'elevato valore (viste le caratteristiche della struttura, gli impianti, le rifiniture e così via) non siano facilmente commerciabili, e questo è un aspetto che deve essere tenuto in considerazione. In particolare, il perito sarà tenuto a stimare il. valore cauzionale -inferiore al valore commerciale- e calcolabile moltiplicando quest'ultimo per un coefficiente (solitamente pari al 90-95%) di forzato realizzo della vendita. Tale