Meglio investire in borsa o acquistare una casa?

11.01.2023

Gestire dei risparmi e compiere le scelte giuste in termini di investimenti economici non è mai facile, specialmente se ci si interfaccia con un universo finanziario complesso ed eterogeneo come quello che ci si pone di fronte attualmente. In questo articolo si cercherà di sviscerare il tema e comprendere, a partire da un non semplice calcolo d'utilità, se sia più conveniente e redditizio investire parte del proprio patrimonio nell'acquisto di titoli di borsa oppure dirottare il capitale risparmiato sul mercato immobiliare.

Costi relativi alle due operazioni

Con l'avvento dell'home banking il controllo del proprio portafoglio è diventato sempre più comodo, semplice ed intuitivo, riducendo notevolmente i costi di gestione. Per quanto riguarda le commissioni, è attualmente possibile effettuare una transazione finalizzata all'acquisto di azioni con un esborso di pochi euro (anche su investimenti ingenti), senza contare che la custodia dei titoli azionari è offerto come servizio gratuito dai principali broker (eToro, Fineco Bank, Degiro Trading, Sella) a seguito di un'apertura di un conto.

L'acquisto di un immobile, invece, può comportare costi aggiuntivi esorbitanti tra spese notarili, passaggio di proprietà, commissione dell'agenzia, spese amministrative (se si esclude l'ipotesi dell'accensione di un mutuo e/o un'eventuale ristrutturazione).

Investire in borsa o acquistare un immobile?

Livello di rischio e tempistiche

Se sotto il profilo delle spese aggiuntive l'investimento azionario si presenta decisamente più vantaggioso e conveniente, è altresì vero che delle azioni possono essere vendute in pochi istanti tramite la propria banca o broker online, semplicemente immettendo un ordine di vendita in borsa. Un investimento azionario è dunque estremamente liquido e ha tempi di gestione decisamente snelli. Un immobile invece è un bene tangibile la cui compravendita può però richiedere mesi se non anni affinché domanda e offerta si incontrino, rendendolo molto poco liquido.

L'investimento in borsa si dimostra quindi logisticamente molto più agile, pur rimanendo certamente più rischioso in termini di possibili perdite; l'acquisizione e la messa a rendita di un immobile richiedono tempi decisamente più dilatati, ma mantengono un fattore di rischio minore.

Analisi di possesso

Acquistare un paniere di azioni consiste nel diventare soci minoritari di una qualunque società quotata, investendo (e non "scommettendo") sulla sua crescita futura. Tuttavia la quota posseduta rispetto al totale dell'equity della società non ci dà la sensazione di essere una parte attiva e decisiva al suo interno. L'acquisto di un immobile, bene tangibile e concreto, può forse meglio fornire la consapevolezza di esserne unici proprietari dotati della facoltà di scegliere il miglior modo per poter sfruttare il bene stesso. Almeno sotto il profilo meramente "psicologico", il bene immobile può forse dimostrarsi più rassicurante e certamente meno astratto rispetto ad un investimento in borsa.

Fattori di rischio e possesso

Conclusioni

Alla luce di quanto analizzato, è possibile concludere con alcune brevi considerazioni.

Sotto il profilo puramente speculativo, l'investimento in borsa richiede meno sforzi e può essere liquidato facilmente e in breve tempo. È però vero che per districarsi nel mondo della borsa sono necessarie freddezza ed esperienza per non incappare in decisioni affrettate, pericolose suggestioni o scelte irrazionali.

L'investimento immobiliare ha costi aggiuntivi molto alti e tempistiche lunghe, ma consente di ottenere il possesso di un bene tangibile da gestire secondo le esigenze individuali.

Sebbene si debbano considerare una moltitudine di fattori personali, è possibile asserire che l'investimento in borsa può spesso rivelarsi una soluzione migliore e più redditizia rispetto all'acquisto di un immobile.